节段性白癜风 http://news.39.net/bjzkhbzy/170928/5730285.html文：喻义
近期，不少楼盘以“工抵房”、“团购”等名义推出降价房源，部分房源隔了5个月就打了七六折的优惠。购房者质疑，这是房地产企业变相降价的手段。
这不，这两天就有网友反映“山西省运城市某华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始了“违规降价”，成交均价元左右的房屋再次下调至元左右。”根据以上降价计算，新售价约为原均价的85%。另有网友留言称，四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房，总价30多万元，单价元，必须付全款……
原本楼市一直有“金九银十”之说，但今年9、10月，楼市迎来了几乎前所未有的冷清。根据相关机构公布的数据，这两个月的表现甚至不如淡季。如今，不仅房地产企业的销售情况和购房者的预期都呈现下降趋势，而且住房贷款的增量也同比下降了很多。这是怎么回事？从相关数据看，今年9月，百强房地产企业实现全口径销售额.4亿元，同比下降36.6%。
此外，约有60%的房地产企业跌幅超过三成。国内知名地产巨头恒大集团跌幅最大，高达96.26%。其次是绿地控股，跌幅高达55.54%。万科、碧桂园等大型地产企业跌幅均超过30%。如今中国房地产市场要迎来“首付比例支持”，而这释放了什么信号？来看看内行人怎么说。
此前，中原地产首席分析师张大伟认为，今年9、10月不仅没有达到预期效果，反而会更加凄凉。在这种情况下，很多房企的资金链压力很大，一不小心就会断裂，就像恒大现在面临的问题一样。因此，后期房价很可能会大幅下跌。
事实上在之前一个月，央行在多次会议上都提到要保护消费者权益，让整个房地产行业朝着正确的方向健康发展。不过这次提到的“首付比例支持”是一种什么样的信号呢？
对于目前的情况，很多有经验的人都担心年的情况是否会再次发生，因为现在的情况和那个时候非常相似。当年的库存也大，同样那年楼市也遇冷了。在这种情况下，不少开发商开始想办法去库存，再加上棚改*策，让楼市迎来了三年牛市。
这就是为什么很多人担心他们是否会再次回到年。不过，不少知情人士表示，这种事情绝不会发生。虽然现在的情况确实和当年差不多，但仔细看，还是有很大不同的。截至19年底城镇家庭住房普及率已超过96%，意味着人们对住房的需求很低。“首付比例支持”就是降低首付比例，让真正需要房子的人早点买房，这样大家把房子买的差不多了。
届时市场对住房的需求将大大减少，从而逐步消除楼市泡沫，那时房价才能恢复到正常水平。此外，经济学家马光远也认为，经过四年的调整，中国房价已经开始降温。此外，房地产市场的核心观点是“房住不炒”。
因此在这样的制度下，炒房者放弃了他们原来的计划。所以无论如何，如今的楼市与年已经大不相同，房地产行业要想发展的更好，就必须把握一个平衡点。只有房价和收入能达到一致的步调，才会让人们觉得很舒适。
当然除一线城市外，部分热门城市首付门槛已达60万元左右。那么手上就有60万元，今年和明年我们应该买房还是存钱？买房能“翻倍赚”吗？孙宏斌的三句话可以给我们参考：
未来房价稳定
在年3月的亚布力论坛上，孙宏斌就未来楼市发表了自己的看法：“未来五年来房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识”。首先来看看为什么房价不会继续大幅上涨。如果房价继续大幅上涨，只会导致进一步民众购买力下降，实体经济边缘化。根据央行公布的数据，目前城镇家庭住房拥有率已超过96%，换言之购房需求不支持未来房价持续大幅上涨。
那么房价会全面下跌吗？同样也很难看到房价普遍大幅下跌，这与楼市泡沫的主动性是一样的，这将引发一系列财务问题。90年代日本房地产泡沫破灭和08年美国次贷危机就是一个很好的例子。一旦房价下跌过快，百姓好不容易赢得的财富就会蒸发。因此正如当前央行会议所提到的：稳地价、稳房价、稳预期。在楼市持续“分化”的趋势下，人口流入量大的热点城市房价可能上涨或保持不变，而人口流出量大的偏远城市房价可能稳中有降。
支持调控
“我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了”，孙宏斌表示。很多人可能认为房价与开发商的利润挂钩。房价上涨越快，房地产企业赚的钱就越多，因此房地产企业也希望房价越高越好。但这种情况并非如此，原因在于买家的基数。假如一套的成本是10万元，售价是万元开发商可以卖套，但售价是万元开发商只能卖20套，可见对于房地产企业来说，房价并非越高越好。
也正如著名实业家曹德旺所说：如果放任房价继续上涨，那么买房只会变成有钱人之间“击鼓传花”的游戏，就没有普通老百姓的事情了。但归根结底，击鼓传花的游戏终究会落下帷幕。高价房一旦全部售出，只会迎来快速下跌，房市泡沫破灭。所以对于目前的楼市，不能放任房价不管，对于房地产企业也支持调控楼市。
下半年楼市不景气
融创董事长孙宏斌还表示：“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。”这句话清楚地反映了当前房地产市场的大背景，年的房地产市场可以说是“冰火两重天”。上半年抢房热潮，不少城市房价普遍创新高，学区房更是有价无市。但进入下半年后，二手房市场冷淡，房价普遍下跌，土地“量价齐跌”，房地产企业违约现象也普遍出现。一些城市甚至需要出台“限跌令”来限制房价的乱跌。
这一系列情况的出现，源于楼市对“三道红线”、“限贷令”、“双集中”、“二手房指导价”等各方面的调控，对于楼市调控发挥了关键作用，不仅打击了炒房，还打击了一些房地产企业随意建房的现象。可以说，当前的房地产市场是最真实的，房地产行业正在逐渐回归常态。
通过孙宏斌的“三句话”，说明楼市的“*金时代”已经过去，正在逐步向稳定的方向发展。未来房价以“稳”为主，房住不炒成为调控房地产市场的长效机制。那么对于“手头有60万买房，收入能翻倍吗？”很明显这是不可能的。不仅如此，对于无房刚需来说，无脑买房的时代已经过去，现在关于买房应该更加谨慎。如果条件允许，尽量选择热点城市的核心区，但不必背负巨额债务买房。
对此，您怎么看？你会如何选择？
