一说起棚改项目，很多购房者都会顾虑其项目手续和产品品质。
因为在过去的很长一段时间里，甚至可以说是从最初有棚改开始，手续不全、施工慢、品质差等就已经成为了棚改项目固有的特点，加上往往棚改都处于环境较差的老城区，以上这些都是棚改项目通常房价较低的主要原因。
一方面房价相对便宜，另一方面楼盘品质和居住环境较差，这是让购房者对棚改项目既爱又恨的症结所在。
那为什么棚改楼盘不建的高大上，品质高一些呢？个人认为其根源一是在于开发商拿地和拆迁的成本较高；二是回迁户较多，占比有限的商品房能带来的利润也是有限的，不足以支撑高品质所需的高成本。
张家坡和盈观海项目效果图
当然像东区周家坡、张家坡这俩棚改项目，自身较高的溢价空间足以满足项目走高端路线，而老城区的棚改项目就没这么幸运了。不过在如今运城市区房价水涨船高的市场行情下，但凡是用心的运作成熟的开发商，也能在棚改项目上做出一些让人耳目一新的小惊喜。
从今年运城老城区的几个棚改项目的情况来看，文章开头提到的种种弊端都得到了很大的改观，不仅项目手续办理加快，而且从楼盘品质和施工质量来看，的确让人耳目一新，特别是户型设计上，甚至已经超越部分商品房小区，如果你不看容积率，根本看不出来是棚改项目的户型，可以说是走上了逆袭之路。
从项目手续办理进度来看，今年9月24日市区几个棚改项目成功摘地之后，11月初便有3个项目率先拿到了土地证，其他项目的土地手续陆续办理中。
大正房产尚德华府项目土地证
华曦地产薰风府项目土地证
华都房产文墨书苑项目土地证
从项目施工工艺来看，华曦·薰风府项目桩基采用静压桩施工方法，具有无振动、无噪音、无污染、无冲击力、结构更坚固、承重更强等优点。尚德华府项目楼栋主体施工采用全钢智能爬架，与传统工地的脚手架相比，不仅封闭性好、安全快捷，而且具有维护方便、有效缩短工期、美观环保等特点，以往在品牌房企的工地才能看到，如今的棚改项目也用上了全钢智能爬架，的确走心。
华曦·薰风府项目工地实拍
尚德华府项目工地实拍
从项目户型设计来看，如今运城市场上不论是商品房项目还是棚改项目，户型上都有了明显的升级，比如市场主流两梯四的户型，基本上都已趋于雷同，南北通透、三开间朝阳等这些优质特性都已普遍存在了。这相较于以往棚改项目的户型来说，进步和提升是显而易见的。
从项目位置来看，以上提到的这几个棚改项目更是各具优势。圣惠新区的上河观邸、文墨书苑项目乘着区域发展的马车，热度一路高涨，货场东路和干河公园的修建无疑是锦上添花，更别提还有已经落成的红军小学圣惠校区了。上河观邸、文墨书苑区位图今年随着南城区的发展蜕变，可以说是终于迎来了自己的春天，更是打上了生态、旅游、休闲、文化体验等多项标签。而位于南城核心位置的华曦薰风府项目一经亮相，便吸引了众多购房者的目光。作为华曦地产首晋南城的新作，匠心打造新中式宜居社区，这样的楼盘怎能不令人期待呢？文章末尾放两张效果图给大家解解馋。
华曦·薰风府项目区位图尚德华府的位置就更不用说了，从下图蓝色标记就能看得出来，项目周边各大商场环绕，生活配套一应俱全，妥妥的市中心位置。
尚德华府项目区位图总体来看，以上这些棚改项目综合指数还是比较高的，在位置、配套、施工、品质及户型设计方面，都有着不俗的表现。再加上本身低于市场均价的售价，这些项目能否在当下的楼市环境中成功突围呢？你怎么看！
尚德华府项目鸟瞰图
上河观邸项目一期鸟瞰图
文墨书苑项目鸟瞰图
华曦薰风府项目鸟瞰图
华曦薰风府项目效果图话说回来，以上这些棚改项目，你更看好哪一个呢？